Foire aux questions
Question concernant la vente
Pour déterminer la valeur de votre propriété, il faut analyser les propriétés comparables dans votre quartier, les tendances actuelles du marché et les caractéristiques uniques de votre maison. Un courtier immobilier professionnel peut vous fournir une analyse comparative du marché (ACM) qui vous donnera une estimation précise de la valeur marchande de votre maison. Les outils en ligne peuvent fournir une estimation, mais ils peuvent ne pas tenir compte des améliorations ou de la demande locale. Nous utilisons une intelligence artificielle avancée, des études de marché comparatives ainsi que d’autres méthodes de calcul exclusives et notre connaissance approfondie de la région et de l’analyse des données pour vous fournir l’évaluation la plus précise possible de votre propriété. Pour en savoir plus sur la manière dont vous pouvez tirer le meilleur parti de la vente de votre bien et en fixer correctement le prix, laissez-nous vous proposer une évaluation gratuite et sans engagement.
1. Certificat de localisation
Le certificat de localisation est un document obligatoire pour vendre une propriété au Québec. Vous devrez en produire un nouveau si votre certificat :
2. Inspection avant la vente (facultatif)
L’inspection avant la vente n’est pas obligatoire, mais elle est recommandée et considérée comme une démarche stratégique.
Il identifie à l’avance les problèmes potentiels, ce qui vous donne le temps de les résoudre avant de mettre votre bien en vente. Cela peut renforcer la confiance des acheteurs.
Réduire la probabilité de négociations de prix ou d’annulations d’accords en raison de résultats d’inspection.
Coût : Il est généralement compris entre 400 $ et 700 $, en fonction de la taille et de la complexité de la propriété.
– Mise en valeur immobilière : Une mise en valeur professionnelle donne un aspect soigné à la propriété et aide les acheteurs à la visualiser comme leur future maison. Les coûts peuvent inclure la location de meubles et l’amélioration de la décoration.
Le coût : Les frais de réparation et de mise en valeur peuvent aller de 500 $ à plus de 5 000 $, selon l’état et les besoins de votre maison.
- Services publics (eau, électricité, gaz).
- Frais de copropriété (pour les propriétés en copropriété).
- Mazout de chauffage/propane (ajustements de combustibles restants).
- Loyers ou baux (le cas échéant).
- Services prépayés (par exemple, déneigement, systèmes d’alarme).
Les frais de déménagement varient en fonction de plusieurs facteurs, tels que le volume de votre mobilier, la distance entre les lieux, le type de service que vous choisissez et la saison. Voici une liste des frais de déménagement potentiels pour vous aider à planifier :
Tarifs horaires pour les déménageurs
- Appartement d’une seule chambre à coucher : 400 $ – 700 $ (4 à 6 heures avec deux déménageurs).
- Appartement de deux chambres à coucher : 600 $ – 1 000 $ (6 à 8 heures avec 2 ou 3 déménageurs).
- Maison de 3 chambres à coucher : 1 000 $ – 1 800 $ (8 à 10 heures avec 3 à 4 déménageurs).
Tarifs horaires : 100 – 150 $/hour: Comprend 2-3 déménageurs et un camion.
Le délai de vente d’un logement dépend de plusieurs facteurs :
- Conditions du marché : Dans un marché de vendeurs, les maisons peuvent être vendues en quelques jours ou en quelques semaines ; dans un marché d’acheteurs, cela peut prendre des mois.
- Emplacement et prix : Les propriétés dont le prix est raisonnable et qui se trouvent dans des zones recherchées se vendent plus rapidement.
- Préparation : Les maisons bien mises en valeur et bien commercialisées attirent souvent des offres plus rapidement.
La mise en scène aide les acheteurs à imaginer votre propriété comme leur future maison. Elle peut :
- Augmenter le prix de vente : Les maisons mises en scène se vendent souvent à un meilleur prix.
- Attirer les acheteurs plus rapidement : Les photos professionnelles de maisons mises en scène se démarquent en ligne. Si la mise en scène n’est pas envisageable, concentrez-vous sur le désencombrement, un nettoyage en profondeur et la neutralisation de la décoration.
Oui, vous pouvez vendre votre maison tout en ayant une hypothèque. Lors de la clôture, le produit de la vente servira à rembourser le solde hypothécaire restant. Cependant :
- Vérifiez si votre hypothèque comporte des pénalités pour remboursement anticipé.
- Assurez-vous que le prix de vente couvre votre hypothèque et les frais associés.
Toutes les réparations ne sont pas nécessaires, mais régler les problèmes visibles (p. ex. : robinets qui fuient, carreaux fissurés) peut :
- Augmenter l’attrait : Les acheteurs apprécient les maisons prêtes à emménager.
- Prévenir les réductions de prix : Des problèmes mineurs peuvent décourager les acheteurs ou faire baisser les offres.
L’inspection immobilière est généralement effectuée par l’acheteur. L’inspecteur examine la structure du bien, le toit, l’électricité, la plomberie et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation. Les vendeurs doivent :
- Réglez les problèmes évidents à l’avance.
- Prévoir l’accès à toutes les zones, y compris le grenier et le sous-sol.
- Désencombrer : Retirer les objets personnels et les meubles en trop.
- Nettoyez à fond : Surtout nettoyez les cuisines, les salles de bains et les sols.
- Maximisez la lumière : Ouvrez les rideaux et allumez “ toutes ” les lumières.
- Neutralisez les odeurs : Évitez les parfums puissants ou les odeurs prononcées.
Bien que le printemps et le début de l’été soient des périodes particulièrement actives, les maisons se vendent tout au long de l’année. Facteurs à prendre en compte :
- L’attrait saisonnier : Les jardins sont plus beaux au printemps, tandis que les éléments chaleureux se distinguent en hiver.
- Un maché actif mais aussi compétitif : les saisons hautes sont évidemment plus actives, mais aussi plus compétitives.
- Tendances du marché : La demande locale peut varier selon les saisons.
Si la propriété n’est pas votre résidence principale (par exemple, une propriété locative ou secondaire), vous pouvez être assujetti à l’impôt sur les gains en capital sur le bénéfice de la vente.
À compter du 25 juin 2024, l’impôt sur les gains en capital au Canada pour les particuliers réalisera 50 % de la valeur des gains en capital en tant que revenu imposable pour les montants jusqu’à 250 000 $. Pour tout montant supérieur à 250 000 $, les gains en capital seront imposés à hauteur de ⅔ ou 66,67 %.
Exemple : Vous avez vendu votre propriété de vacances que vous aviez achetée il y a dix ans pour 200 000 $. La vente a été réalisée après le 25 juin 2024 pour un montant de 600 000 $. Le nouveau taux d’inclusion s’appliquera à la partie des gains en capital dépassant 250 000 $. Supposons que vous aviez 5 000 $ de frais de notaire et autres frais à inclure dans le prix de base rajusté et que vous avez engagé 10 000 $ de frais supplémentaires lors de la vente du bien. Vous pouvez calculer les plus-values comme suit :
Comme la totalité du gain en capital n’est pas imposable, vous pouvez calculer le taux d’inclusion, c’est-à-dire le montant que vous devrez déclarer comme revenu au moment de la déclaration d’impôt, de la manière suivante :
125 000 $ + 90 000 $ = 215 000 $
Vous devez ajouter 215 000 $ à votre revenu au moment de votre déclaration de revenus pour être imposé à votre taux marginal d’imposition.
Pour calculer la taxe sur le gain en capital, vous pouvez utiliser notre calculatrice de gain en capital.
Question concernant l'achat
Non. Dans la plupart des cas, les acheteurs ne paient pas de commission de courtage. Le vendeur prend généralement en charge les frais de commission de son courtier et du courtier de l’acheteur dans le cadre de la vente. Si, dans de rares cas, le vendeur offre une commission nulle ou faible, le courtier de l’acheteur peut avoir droit à une compensation de la part de l’acheteur. Tous ces détails sont clairement définis dans votre contrat de courtage et votre courtier doit vous les expliquer au préalable.
Votre budget dépend de
- Mise de fonds : Minimum 5 % pour les maisons de moins de 500 000 $ au Canada.
- Approbation de l’hypothèque : En fonction de vos revenus, de votre endettement et de votre cote de crédit.
- Coûts supplémentaires : Incluez les taxes foncières, l’assurance et les frais de clôture.
Utilisez une calculatrice hypothécaire pour estimer les paiements mensuels.
Une préapprobation hypothécaire :
- Détermine votre budget : En fonction de votre situation financière.
- Renforce les offres : Les vendeurs considèrent que les acheteurs pré-approuvés sont sérieux.
- Bloque les taux : Souvent pour une durée de 90 à 120 jours, ce qui vous protège contre les augmentations de taux.
Envisager :
- Commodités : Proximité des écoles, des parcs, des commerces et des transports publics.
- Communauté : Composition générale de la population, activités locales, saisonnalité.
- Les règles : Certaines municipalités ont des règlements particuliers. Par exemple, les abris d’hiver pour voitures ne sont pas autorisés à Dollard-des-Ormeaux.
- Croissance future : Les zones où des améliorations de l’infrastructure sont prévues peuvent prendre de la valeur ( par exemple le REM).
Faites attention à :
- Intégrité structurelle : Fissures dans les murs, sols irréguliers.
- Plomberie et électricité : tester les robinets et les interrupteurs.
- Lumière naturelle : Orientation et taille des fenêtres.
- Bruits de voisinage : Visitez le site à différents moments pour évaluer la circulation ou l’activité.
Les frais de clôture comprennent :
- Frais de notaire : 1 000 à 2 000 dollars.
- Droits de mutation (taxe de Bienvenue) : Varie en fonction de son emplacement et de son prix de vente : vous pouvez utiliser notre Calculatrice de droits de mutation immobilière.
- Inspection immobilière : Généralement 400 à 800 $.
- Ajustements : Pour les services publics ou les taxes foncières payés d’avance. Prévoir 1,5 % à 4 % du prix d’achat.
Tarifs horaires pour les déménageurs
- Appartement d’une seule chambre à coucher : 400 à 700 $ (4 à 6 heures avec 2 déménageurs).
- Appartement de deux chambres à coucher : 600 $ – 1 000 $ (6 à 8 heures avec 2 ou 3 déménageurs).
- Maison de 3 chambres à coucher : 1 000 $ – 1 800 $ (8 à 10 heures avec 3 à 4 déménageurs).
Tarifs horaires : 100-150 $/heure : Comprend 2-3 déménageurs et un camion.
Question concernant la location
Le délai dépend de la propriété, de l’emplacement et des conditions du marché. En moyenne, nos stratégies de marketing permettent de trouver des locataires dans un délai de 30 jours ou moins.
Nous vérifions l’historique de crédit, l’historique de location, les revenus et les références pour nous assurer que les locataires sont responsables et fiables.
Non, sauf si vous le souhaitez. Nous pouvons gérer les demandes de renseignements, les négociations de bail et la communication avec les locataires dans le cadre de nos services de gestion immobilière.
Nous utilisons les données du marché, les propriétés comparables et notre expertise pour recommander un prix de location compétitif qui maximise les revenus tout en attirant les locataires.
Les prix de location varient en fonction de l’emplacement, de la taille et des équipements. Selon des données récentes, un appartement d’une chambre à coucher coûte en moyenne 1 400 dollars par mois, tandis que les logements plus grands ou les propriétés situées dans des endroits privilégiés peuvent atteindre des prix beaucoup plus élevés.
L’ameublement est facultatif. Les propriétés meublées attirent souvent des locataires à court terme, tandis que les propriétés non meublées sont plus populaires pour les baux à long terme.
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l’entretien du logement et des grosses réparations. Les locataires sont généralement responsables des petits travaux d’entretien, comme le changement des ampoules.
Oui, au Québec, un contrat de location est obligatoire et doit respecter le modèle de bail fourni par le Tribunal administratif du logement (autrefois nommé “Régie du logement”).
Au Québec, les propriétaires ne peuvent pas demander de dépôt de garantie. Cependant, les locataires sont tenus de payer le premier mois de loyer à la signature du bail.
Vous pouvez déposer une plainte auprès du Tribunal administratif du logement (anciennement Régie du logement) pour récupérer les loyers impayés ou résilier le bail.
Cela dépend de vos préférences. De nombreux propriétaires facturent séparément aux locataires les charges telles que l’électricité, le chauffage et l’internet.
Oui, mais les augmentations de loyer doivent respecter les lignes directrices établies par le Tribunal administratif du logement et doivent être communiquées par écrit.
Au Québec, les locataires ont le droit de sous-louer avec l’approbation du propriétaire. Vous pouvez évaluer et approuver le nouveau locataire avant d’autoriser la sous-location.
Oui, l’assurance locataire protège votre bien contre les dommages, la responsabilité et la perte potentielle de revenus locatifs.
C’est votre choix. Cependant, les propriétés qui autorisent les animaux de compagnie ont tendance à attirer plus de locataires. Veillez à ce que votre bail précise les règles applicables aux animaux de compagnie.
Établir un processus de communication clair permettant aux locataires de signaler des problèmes. Le fait de répondre rapidement aux demandes permet de maintenir la satisfaction des locataires.
Oui, mais vous devez avertir les locataires 24 heures à l’avance avant de pouvoir examiner le logement ou d’y effectuer des réparations.
Au Québec, les propriétaires peuvent reprendre le logement pour l’utiliser à des fins personnelles ou familiales, mais ils doivent respecter des délais de préavis et des règles spécifiques.
Le bail doit couvrir le loyer, les services publics, la politique concernant les animaux domestiques, les responsabilités en matière d’entretien et toute autre condition importante spécifique à votre bien immobilier.
