Vendez votre propriété rapidement et pour le meilleur prix
Nos stratégies éprouvées attirent des acheteurs sérieux, ce qui garantit la vente rapide de votre propriété à la valeur la plus élevée
Obtenir le meilleur de votre propriété = Travailler avec la bonne équipe
Que vous vendiez pour agrandir, réduire, déménager ou pour prendre un nouveau départ, nous vous offrons des solutions personnalisées, une expertise du marché et des stratégies sur mesure pour vous guider tout au long d'un processus fluide, efficace et sans stress, garantissant ainsi le meilleur résultat possible pour votre vente.
Pourquoi vendre votre propriété avec nous ?
Valeur maximale de votre propriété
Notre analyse approfondie du marché, combinée à des stratégies de marketing personnalisées, garantit que votre propriété est mise en valeur de manière efficace afin d'attirer les bons acheteurs. Nous nous consacrons à maximiser la visibilité de votre propriété et à la positionner de manière à obtenir le meilleur prix possible sur le marché concurrentiel d'aujourd'hui.
Résultats éprouvés
Avec plus de 20 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier, nous avons fièrement aidé des centaines de propriétaires à vendre leurs biens. Nos stratégies éprouvées garantissent que votre maison est mise en marché efficacement, qu'elle attire les bons acheteurs et qu'elle se vend rapidement pour une rentabilité maximale et des conditions optimales.
Experts en négociation
Nous vous aidons à obtenir les meilleures offres pour votre propriété tout en gérant de manière compétente les complexités des transactions immobilières. Grâce à nos conseils, vous pouvez naviguer dans le processus de vente en toute tranquillité et confiance, en sachant que chaque détail est traité avec soin et précision.
Un processus sans stress
Nous nous occupons de tout, depuis les conseils d'experts de mise en scène jusqu'à la gestion de tous les documents nécessaires, en veillant à ce que votre propriété soit mise en valeur de manière efficace et à ce que le processus de vente se déroule sans problème. De la première consultation à la clôture de votre vente, nous vous garantissons une expérience sans faille et sans stress.
Comment ça marche
Obtenez une évaluation gratuite de votre propriété
Donnez-nous l'adresse de votre propriété et nous vous fournirons une estimation précise de sa valeur sur le marché actuel.
Foire aux questions
Pour déterminer la valeur de votre propriété, il faut analyser les propriétés comparables dans votre quartier, les tendances actuelles du marché et les caractéristiques uniques de votre maison. Un courtier immobilier professionnel peut vous fournir une analyse comparative du marché (ACM) qui vous donnera une estimation précise de la valeur marchande de votre maison. Les outils en ligne peuvent fournir une estimation, mais ils peuvent ne pas tenir compte des améliorations ou de la demande locale. Nous utilisons une intelligence artificielle avancée, des études de marché comparatives ainsi que d’autres méthodes de calcul exclusives et notre connaissance approfondie de la région et de l’analyse des données pour vous fournir l’évaluation la plus précise possible de votre propriété. Pour en savoir plus sur la manière dont vous pouvez tirer le meilleur parti de la vente de votre bien et en fixer correctement le prix, laissez-nous vous proposer une évaluation gratuite et sans engagement.
1. Certificat de localisation
Le certificat de localisation est un document obligatoire pour vendre une propriété au Québec. Vous devrez en produire un nouveau si votre certificat :
2. Inspection avant la vente (facultatif)
L’inspection avant la vente n’est pas obligatoire, mais elle est recommandée et considérée comme une démarche stratégique.
Il identifie à l’avance les problèmes potentiels, ce qui vous donne le temps de les résoudre avant de mettre votre bien en vente. Cela peut renforcer la confiance des acheteurs.
Réduire la probabilité de négociations de prix ou d’annulations d’accords en raison de résultats d’inspection.
Coût : Il est généralement compris entre 400 $ et 700 $, en fonction de la taille et de la complexité de la propriété.
– Mise en valeur immobilière : Une mise en valeur professionnelle donne un aspect soigné à la propriété et aide les acheteurs à la visualiser comme leur future maison. Les coûts peuvent inclure la location de meubles et l’amélioration de la décoration.
Le coût : Les frais de réparation et de mise en valeur peuvent aller de 500 $ à plus de 5 000 $, selon l’état et les besoins de votre maison.
- Services publics (eau, électricité, gaz).
- Frais de copropriété (pour les propriétés en copropriété).
- Mazout de chauffage/propane (ajustements de combustibles restants).
- Loyers ou baux (le cas échéant).
- Services prépayés (par exemple, déneigement, systèmes d’alarme).
Les frais de déménagement varient en fonction de plusieurs facteurs, tels que le volume de votre mobilier, la distance entre les lieux, le type de service que vous choisissez et la saison. Voici une liste des frais de déménagement potentiels pour vous aider à planifier :
Tarifs horaires pour les déménageurs
- Appartement d’une seule chambre à coucher : 400 $ – 700 $ (4 à 6 heures avec deux déménageurs).
- Appartement de deux chambres à coucher : 600 $ – 1 000 $ (6 à 8 heures avec 2 ou 3 déménageurs).
- Maison de 3 chambres à coucher : 1 000 $ – 1 800 $ (8 à 10 heures avec 3 à 4 déménageurs).
Tarifs horaires : 100 – 150 $/hour: Comprend 2-3 déménageurs et un camion.
Le délai de vente d’un logement dépend de plusieurs facteurs :
- Conditions du marché : Dans un marché de vendeurs, les maisons peuvent être vendues en quelques jours ou en quelques semaines ; dans un marché d’acheteurs, cela peut prendre des mois.
- Emplacement et prix : Les propriétés dont le prix est raisonnable et qui se trouvent dans des zones recherchées se vendent plus rapidement.
- Préparation : Les maisons bien mises en valeur et bien commercialisées attirent souvent des offres plus rapidement.
La mise en scène aide les acheteurs à imaginer votre propriété comme leur future maison. Elle peut :
- Augmenter le prix de vente : Les maisons mises en scène se vendent souvent à un meilleur prix.
- Attirer les acheteurs plus rapidement : Les photos professionnelles de maisons mises en scène se démarquent en ligne. Si la mise en scène n’est pas envisageable, concentrez-vous sur le désencombrement, un nettoyage en profondeur et la neutralisation de la décoration.
Oui, vous pouvez vendre votre maison tout en ayant une hypothèque. Lors de la clôture, le produit de la vente servira à rembourser le solde hypothécaire restant. Cependant :
- Vérifiez si votre hypothèque comporte des pénalités pour remboursement anticipé.
- Assurez-vous que le prix de vente couvre votre hypothèque et les frais associés.
Toutes les réparations ne sont pas nécessaires, mais régler les problèmes visibles (p. ex. : robinets qui fuient, carreaux fissurés) peut :
- Augmenter l’attrait : Les acheteurs apprécient les maisons prêtes à emménager.
- Prévenir les réductions de prix : Des problèmes mineurs peuvent décourager les acheteurs ou faire baisser les offres.
L’inspection immobilière est généralement effectuée par l’acheteur. L’inspecteur examine la structure du bien, le toit, l’électricité, la plomberie et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation. Les vendeurs doivent :
- Réglez les problèmes évidents à l’avance.
- Prévoir l’accès à toutes les zones, y compris le grenier et le sous-sol.
- Désencombrer : Retirer les objets personnels et les meubles en trop.
- Nettoyez à fond : Surtout nettoyez les cuisines, les salles de bains et les sols.
- Maximisez la lumière : Ouvrez les rideaux et allumez “ toutes ” les lumières.
- Neutralisez les odeurs : Évitez les parfums puissants ou les odeurs prononcées.
Bien que le printemps et le début de l’été soient des périodes particulièrement actives, les maisons se vendent tout au long de l’année. Facteurs à prendre en compte :
- L’attrait saisonnier : Les jardins sont plus beaux au printemps, tandis que les éléments chaleureux se distinguent en hiver.
- Un maché actif mais aussi compétitif : les saisons hautes sont évidemment plus actives, mais aussi plus compétitives.
- Tendances du marché : La demande locale peut varier selon les saisons.
Si la propriété n’est pas votre résidence principale (par exemple, une propriété locative ou secondaire), vous pouvez être assujetti à l’impôt sur les gains en capital sur le bénéfice de la vente.
À compter du 25 juin 2024, l’impôt sur les gains en capital au Canada pour les particuliers réalisera 50 % de la valeur des gains en capital en tant que revenu imposable pour les montants jusqu’à 250 000 $. Pour tout montant supérieur à 250 000 $, les gains en capital seront imposés à hauteur de ⅔ ou 66,67 %.
Exemple : Vous avez vendu votre propriété de vacances que vous aviez achetée il y a dix ans pour 200 000 $. La vente a été réalisée après le 25 juin 2024 pour un montant de 600 000 $. Le nouveau taux d’inclusion s’appliquera à la partie des gains en capital dépassant 250 000 $. Supposons que vous aviez 5 000 $ de frais de notaire et autres frais à inclure dans le prix de base rajusté et que vous avez engagé 10 000 $ de frais supplémentaires lors de la vente du bien. Vous pouvez calculer les plus-values comme suit :
Comme la totalité du gain en capital n’est pas imposable, vous pouvez calculer le taux d’inclusion, c’est-à-dire le montant que vous devrez déclarer comme revenu au moment de la déclaration d’impôt, de la manière suivante :
125 000 $ + 90 000 $ = 215 000 $
Vous devez ajouter 215 000 $ à votre revenu au moment de votre déclaration de revenus pour être imposé à votre taux marginal d’imposition.
Pour calculer la taxe sur le gain en capital, vous pouvez utiliser notre calculatrice de gain en capital.
