{"id":22849,"date":"2024-06-24T16:12:00","date_gmt":"2024-06-24T21:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immo1.ca\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-gains-en-capital-au-quebec\/"},"modified":"2024-12-27T11:26:08","modified_gmt":"2024-12-27T16:26:08","slug":"tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-gains-en-capital-au-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo1.ca\/fr\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-gains-en-capital-au-quebec\/","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir sur les gains en capital au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conditions, r\u00e8gles, applications et changements en 2024<\/h2>\n\n<p>La taxation des gains en capital au Qu\u00e9bec est un \u00e9l\u00e9ment crucial de la planification financi\u00e8re pour toute personne vendant des actifs tels que des biens immobiliers, des actions ou d&#8217;autres investissements. Avec les r\u00e9cents changements entr\u00e9s en vigueur le 25 juin 2024, comprendre les r\u00e8gles, d\u00e9finitions et applications est devenu encore plus important. Ce guide complet vous fournit tout ce que vous devez savoir sur les gains en capital au Qu\u00e9bec, afin de vous aider \u00e0 prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es et \u00e0 optimiser votre strat\u00e9gie de vente immobili\u00e8re.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que sont les gains en capital ?<\/strong><\/h3>\n\n<p>Un <strong>gain en capital<\/strong> se produit lorsque vous vendez un bien en capital, tel qu&#8217;un bien immobilier, des actions, des obligations ou des objets de collection, \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 sa <strong>base de co\u00fbt ajust\u00e9e (BCA)<\/strong>.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Termes cl\u00e9s :<\/strong><\/h4>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Base de co\u00fbt ajust\u00e9e (BCA) :<\/strong><br\/>Le prix d&#8217;achat initial de l&#8217;actif, additionn\u00e9 des frais engag\u00e9s pour l&#8217;acqu\u00e9rir ou l&#8217;am\u00e9liorer (p. ex., commissions, r\u00e9novations).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Produit de disposition :<\/strong><br\/>Le prix de vente de l&#8217;actif, moins les frais directement li\u00e9s \u00e0 la vente (p. ex., frais juridiques, commissions des courtiers immobiliers).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formule du gain en capital : <\/strong><em>Gain en capital = Produit de disposition \u2212 BCA \u2212 D\u00e9penses<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n<p><strong>Exemple :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e pour 300 000 $.<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts de r\u00e9novation : $20,000.<\/li>\n\n\n\n<li>Vendu pour 450 000 $.<\/li>\n\n\n\n<li>Gain en capital : 450 000 $ &#8211; (300 000 $ + 20 000 $) = 130 000 $.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gains en capital imposables au Qu\u00e9bec<\/strong><\/h3>\n\n<p>Les gains en capital ne sont pas tous imposables. Au Qu\u00e9bec, une partie de votre gain en capital, appel\u00e9e <strong>gain en capital imposable<\/strong>, est incluse dans votre revenu de l&#8217;ann\u00e9e. <\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taux d&#8217;inclusion :<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Avant le 25 juin 2024 :<\/strong> 50 % du gain en capital est imposable.<br\/><br\/><\/li>\n\n\n\n<li><strong> Apr\u00e8s le 25 juin 2024 : <\/strong>Un taux d&#8217;inclusion progressif s&#8217;applique en fonction du total des gains en capital r\u00e9alis\u00e9s au cours de l&#8217;ann\u00e9e :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les premiers 250 000 $ de gains annuels :<\/strong> 50 % imposables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gains sup\u00e9rieurs \u00e0 250 000 $ : <\/strong>66,67 % imposables.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Exemple de calcul (apr\u00e8s le 25 juin 2024) :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Total des gains annuels : 400 000 $.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les premiers 250 000 $ \u00d7 50 % = 125 000 $ imposables.<\/li>\n\n\n\n<li>Le reste 150 000 $ \u00d7 66,67 % = 100 005 $ imposables.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Total des gains en capital imposables : <\/strong>125 000 $ + 100 005 $ = 225 005 $.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>225 005 $ n&#8217;est pas le montant que vous devez payer. Il s&#8217;agit du revenu imposable que vous devez ajouter \u00e0 votre revenu annuel, et la somme sera impos\u00e9e en fonction de votre imp\u00f4t marginal sur le revenu.  <\/p>\n\n<p>Vous pouvez utiliser notre <a href=\"https:\/\/immo1.ca\/fr\/calculatrice-de-gains-en-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">calculatrice de gains en capital<\/a> pour avoir une meilleure id\u00e9e des imp\u00f4ts que vous pourriez avoir \u00e0 payer. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemption de r\u00e9sidence principale<\/strong><\/h3>\n\n<p>L&#8217;une des exon\u00e9rations les plus importantes de l&#8217;imp\u00f4t sur les gains en capital au Qu\u00e9bec est l&#8217;<strong>exemption pour r\u00e9sidence principale (ERP)<\/strong>.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Crit\u00e8res d&#8217;exemption :<\/strong><\/h4>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre votre r\u00e9sidence principale pour les ann\u00e9es demand\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous ou votre famille devez avoir v\u00e9cu habituellement dans la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 ne doit pas avoir \u00e9t\u00e9 principalement utilis\u00e9e \u00e0 des fins locatives ou commerciales.<\/li>\n<\/ol>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Application :<\/strong><\/h4>\n\n<p>Si cette exemption s&#8217;applique, le gain en capital r\u00e9sultant de la vente de votre r\u00e9sidence principale est <strong>enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9<\/strong> d&#8217;imp\u00f4t. Vous devez toutefois d\u00e9clarer la vente pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;exemption. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pertes en capital<\/strong><\/h3>\n\n<p>Une<strong> perte en capital<\/strong> se produit lorsque vous vendez un actif \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 son PBR. Bien que les pertes en capital ne puissent pas compenser les revenus ordinaires, elles peuvent r\u00e9duire les gains en capital imposables. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consid\u00e9rations particuli\u00e8res au Qu\u00e9bec<\/strong><\/h3>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transactions immobili\u00e8res :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les gains en capital provenant d&#8217;investissements ou d&#8217;immeubles locatifs sont enti\u00e8rement imposables (sous r\u00e9serve des taux d&#8217;inclusion).<\/li>\n\n\n\n<li>Les co\u00fbts tels que les commissions immobili\u00e8res, les frais de notaire et les r\u00e9novations peuvent \u00eatre d\u00e9duits lors du calcul du gain en capital.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissements :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les gains r\u00e9alis\u00e9s sur les actions et les fonds communs de placement sont soumis \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur les gains en capital.<\/li>\n\n\n\n<li>Les dividendes r\u00e9investis ou les distributions de fonds communs de placement peuvent avoir une incidence sur le PBR.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donation ou h\u00e9ritage des biens :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lors d&#8217;un don ou d&#8217;un h\u00e9ritage, il y a <strong>disposition pr\u00e9sum\u00e9e<\/strong>, ce qui entra\u00eene l&#8217;imposition des gains en capital sur la base de la juste valeur marchande (JVM) au moment du transfert.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9claration des gains en capital<\/strong><\/h3>\n\n<p>Les gains en capital doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans votre d\u00e9claration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu au cours de l&#8217;ann\u00e9e de la vente du bien.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Strat\u00e9gies de planification des imp\u00f4ts<\/strong><\/h3>\n\n<p>Pour r\u00e9duire l&#8217;impact de l&#8217;imposition des gains en capital, il convient d&#8217;envisager les strat\u00e9gies suivantes :<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Choisir le bon moment pour disposer des actifs :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9partir les ventes sur plusieurs ann\u00e9es pour ne pas d\u00e9passer le seuil du taux d&#8217;inclusion le plus bas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilisation des pertes en capital :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compenser les gains imposables en r\u00e9alisant des pertes sur les actifs sous-performants.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incorporation des fiducies :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utiliser les fiducies familiales pour r\u00e9partir les gains entre les b\u00e9n\u00e9ficiaires situ\u00e9s dans des tranches d&#8217;imposition inf\u00e9rieures.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dons de charit\u00e9 :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faites des dons de titres \u00e0 valeur appr\u00e9ci\u00e9e pour \u00e9liminer l&#8217;imp\u00f4t sur les gains en capital et recevoir un re\u00e7u d&#8217;imp\u00f4t pour activit\u00e9s de bienfaisance.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion<\/strong><\/h3>\n\n<p>Comprendre les gains en capital au Qu\u00e9bec est essentiel pour les propri\u00e9taires, les investisseurs et toute personne g\u00e9rant des actifs importants. Avec les r\u00e9centes modifications du taux d&#8217;inclusion, une planification fiscale efficace est plus importante que jamais. Qu&#8217;il s&#8217;agisse de vendre une propri\u00e9t\u00e9, de liquider des investissements ou de naviguer dans les exemptions, consulter un fiscaliste peut vous aider \u00e0 optimiser votre strat\u00e9gie financi\u00e8re.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Avertissement<\/em><\/strong><\/h3>\n\n<p><em>Les informations fournies dans cet article sont donn\u00e9es \u00e0 titre de r\u00e9f\u00e9rence uniquement et ne constituent pas un avis fiscal officiel. Nous vous recommandons de consulter un comptable ou un fiscaliste qualifi\u00e9 pour confirmer vos obligations en mati\u00e8re de gains en capital et d&#8217;imp\u00f4ts, car la situation peut varier d&#8217;un cas particulier \u00e0 l&#8217;autre.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conditions, r\u00e8gles, applications et changements en 2024 La taxation des gains en capital au Qu\u00e9bec est un \u00e9l\u00e9ment crucial de la planification financi\u00e8re pour toute personne vendant des actifs tels que des biens immobiliers, des actions ou d&#8217;autres investissements. 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